Le contractant général en immobilier d’entreprise est un prestataire expert dans la construction, la rénovation et l’aménagement de bâtiments à usage industriel. Contrairement au maître d’œuvre, il propose à son client la gestion globale de son projet et offre des services taillés sur mesure pour répondre à ses besoins spécifiques. Le contractant général en immobilier d’entreprise dans les Hauts-de-France fait justement partie des spécialistes pouvant vous accompagner dans votre projet de construction. Nous en parlons justement dans cet article à travers les étapes correspondantes à son intervention. Découvrez !
Étape 1 : La conception du projet de construction
Cette étape est d’une importance colossale, car c’est au cours de celle-ci qu’auront lieu les premiers échanges entre le contractant général en immobilier d’entreprise dans les Hauts-de-France et l’entreprise cliente. Elle se traduit par une phase d’écoute où ce prestataire est très attentif aux besoins de cette dernière. En effet, celle-ci peut faire appel à ses services pour différents types de projets de construction (ex. : création de nouveaux espaces professionnels, rénovation de bâtiments et bureaux existants, surélévation, etc.).
Une fois les besoins du client cernés, ce contractant général lui propose des solutions dans le respect des règlementations en vigueur. Pour un aperçu du résultat final, il conçoit alors des croquis du projet ou des représentations 3D. Si cette première ébauche est validée par le client, le contractant général poursuit avec les plans détaillés incluant les plans d’ingénierie, les spécifications techniques, les dessins d’architecture jusqu’à ce que le projet prenne forme.
Il sélectionnera ensuite les entreprises et les artisans avec lesquels il va travailler pour obtenir des devis. Il veillera néanmoins à respecter le budget initial fixé avec le client.
La demande des autorisations nécessaires à la réalisation des travaux de construction clôture l’étape de la conception du projet. En effet, avant que ceux-ci débutent, il est impératif d’obtenir un permis de construction.
Étape 2 : La préparation du chantier
La préparation du chantier se déroule en plusieurs étapes. Pour commencer, le contractant général en immobilier d’entreprise dans les Hauts-de-France analysera tous les documents (plans, contrats, autorisations, permis) pour les valider et éviter les oublis.
Ensuite, il va planifier le chantier et organiser l’intervention de chaque artisan. À ce titre, un planning très précis va être établi. Au cours de cette étape, le contractant général tiendra compte de tous les aspects du projet (ex. : accès au site, stockage des matériaux, gestion des déchets, protocole de sécurité, etc.).
Enfin, il coordonne le travail des artisans. À cet effet, il devra tenir toutes les parties prenantes informées du calendrier des travaux et de l’avancée du chantier. Il gèrera également les contrats avec les sous-traitants et leurs assurances.
Étape 3 : L’exécution et le suivi des travaux
Cette étape relève de l’entière responsabilité du contractant général en immobilier d’entreprise. Pour que le chantier soit livré dans les délais convenus, il veille à ce que le planning soit scrupuleusement respecté. Les imprévus et les retards provoqués par les artisans peuvent en effet remettre en cause la date de livraison.
Le contractant général se prépare ainsi à faire face à toutes éventualités afin de garantir que cette dernière soit honorée. Pour ce faire, il organisera et animera des réunions de chantier où chaque intervenant aura un temps de parole. Le contractant général pourra ainsi répondre aux besoins spécifiques des artisans et faire le lien entre eux pour faciliter l’avancée des travaux.
Enfin, il faut savoir que cette étape couvre les différents aspects du chantier. Ce qui inclut la préparation du site, les travaux de gros œuvre, les travaux de second œuvre et les finitions. Tout au long de leur exécution, le contractant général informera son client sur l’avancement des travaux et leur qualité.
Étape 4 : La réception des travaux
La dernière étape d’un projet de construction correspond à la réception des travaux. D’une part, il y a la réception technique. Au cours de celle-ci, l’entreprise cliente inspectera minutieusement le bâtiment pour s’assurer que tous les éléments soient conformes au plan initialement prévu dans le contrat. D’autre part, il y a la réception administrative qui se traduit par la vérification de la conformité des différents documents (ex. : contrat, factures, rapports de contrôle qualité, etc.).
Une fois les vérifications terminées, le contractant général en immobilier d’entreprise dans les Hauts-de-France signe un procès-verbal pour acter le transfert de propriété du bâtiment au client. À partir de ce moment, le client pourra ainsi faire jouer les garanties offertes par ce prestataire en ce qui concerne les malfaçons et les défauts dans les éléments composant le bâtiment.